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成都楼市下行 刚需族是否应此时出手买房

东方家园房产网 2016-12-27 来源:

  “看完十几套房子之后,能入眼的还是太少。要么价格贵的离谱,要么买得起的不是太偏僻就是户型很差,怎么房子越来越不好选了?”毕业三年,供职于某大型国企的苏先生小两口一谈到买房就满脸茫然,从年初至今将近8个月的时间里,始终没有找到心意的房子,无法出手。据记者调查了解,大多数刚需族群买房都普遍遭遇无法出手的尴尬。

  当前,楼市步入调整期,传统的“金九银十”无论是在优惠幅度、购房选择,还是在政策利好,都持续并倾向于买方市场,为何不少刚需购房者依然觉得难以找到合适的房源?是优惠力度不够?还是购房成本因素影响?记者经过对目前成都市场在售项目的一番走访调查后,窥探出其中的玄妙。

  “起字头”楼盘玩概念

  记者发现,从目前市场在售的项目可以发现,各种物业类型的项目均有不同程度的优惠推出,全款优惠10%、交3万抵10万,购房送车位、送物管、送装修等,市场上以办卡抵现和总价优惠为主,也有少数项目推出特价房,但都是限量,只有到售楼处仔细询问才能发现要想买优惠的特价房源,通常有各种局限。

  比如位于郫县的蜀都新天地,早在8、9月份就放出消息,将推出70-80套不等的特价房,售价3680元/平方米起,直追全城商品房销售最低价。但是业界披露,到项目正式开盘,低价的特价房源最终以内部认购、团购形式获得;位于成华区的某大型城市综合体,前不久也推出了优惠房源,记者致电咨询后发现,项目销售已是尾房阶段,余下的房源楼层偏低,户型也相对不够实用。

  近期,华置·西锦城、首创·东公园都一口气推出100多套特价房、天紫界最高优惠18个点、恒大名都推出的特价房达到7000元/平方米……虽然这样的特价优惠并不是个例,但多数所谓的“超低起价”,有的只不过是做了几套特价房,实际销售价格并没有松动;有的高层产品、位置和采光都不理想。“特价房数量有限,且质量值得考究”。

  对此,天府智谷策划总监杜力指出,即使一些热点区域出现了所谓的“特别优惠”,也只是个案,是个别楼盘推出特价房来吸引购房人的噱头。

  三环外配套尚不全 居住成本高

  在记者采访中,由于三环外相对市区房价偏低,这对资金存量不多的刚需人群,存在着很大的诱惑力。然而,由于目前三环外区域发展起步晚,交通、生活等配套正在逐步建设中,给居住者造成诸多不便的同时,也无形中加大了三环外居住者的生活成本。我在市中心上班,每天从居住的三环外到市中心,来回就需要花接近4个小时的车程,而且交通费至少10元,一个月也要花掉300元李女士这样对记者说道。

  除去交通外,三环外的日常生活、休闲娱乐也让刚需者困扰。年轻人都爱玩,市区的娱乐设施多,晚上出去玩的时间也很多,朋友一召唤,住在市区的我,打车不远就能到达目的地。但是如果住到三环外去,娱乐设施相对较少,就算市区有朋友召唤,也因为太远不想而拒绝,这会大大减少我的生活的乐趣。刘女士这样说道。

  据记者了解,目前三环外许多楼盘都表示配套齐全,但实际上多数配套尚在修建中,部分楼盘所谓的配套,也离居住地有一定的距离。现在看着三环外房价偏低,但未来居住后的高额生活成本,相加起来是不是和现在买套市区房也相差不远呢,刚需者心里这样纠结着。

  大户型总价高

  出于一步到位的考虑,近期亮相的大量楼盘都是大户型为主,虽然单价低但叠加后购房总成本依然不菲,让众多购房者望而却步。刚需购房者王先生向记者反映,曾接到过一些尾房特价的促销短信,打电话过去了解,才发现原来人家卖的是大户型,虽然单价低于市场价格,但是一整套房子下来总价仍然不低,非他所能承受。

  据相关数据显示,在10-11月成都计划开盘项目中,大平层和花园洋房项目将近20多个,占计划开盘总量的1/3以上。像万科、华润、保利、绿地近期亮相的项目单套面积基本都在150平米以上,以三居以上户型为主。

  “在当前这种市场趋势之下,购房者的眼光更加挑剔,无论是首次置业还是升级在经济实力允许的前提下更希望一步到位,未来尤其是核心地段的大户型供应将成为趋势。”乐地投资有限公司营销总监曾琦对记者表示。然而面对更倾向于做成大面积的住宅趋势,高总价更像是“鸡肋”,对于首置刚需阶层而言,买也不是,不买也不是。

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