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惠州房地产纠纷商品房预售合同占比最大 达到3685件

  2016年,惠州房地产市场交易迎来了大爆发,全市房源销售规模逼近1700万平方米,环比大幅上涨。而随着交易量的激增,行业纠纷亦同步增长,惠州中院发布的近两年的房地产纠纷案件统计也印证了这一正相关的表现。

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  在该院发布的数据中,2016年惠州房地产纠纷总数达7045件,较2015年增加65.49%,而其中涉及商品房预售合同纠纷案件占比最大,达到3685件。

  看看去年的市场发生了些什么?除了销售量的高涨,惠州房价从震荡的低谷位置拉出几个“涨停板”的表现也不得不关注。这就使得涉及预售合同纠纷案的占比最大显得不突兀了。由于房价大涨,市民购置房产所需要的费用支出增多,而房屋的品质却难见明显提高,难免引起购房者的投诉。

  与此同时,跟随市场的转暖,开发企业、中介机构等行业人员人为拉高房价、制造恐慌局面,以及各类公示信息的不完善,无不为销售后期埋下纠纷的隐患。然而值得关注的则是由此带来的改善,随着去年第四季度惠州楼市调控的启动,频出的规范行政和密集的销售行为整治,类似的违法违规销售的开发商变得无处遁形,市场也逐步实现规范。

  举一个例子,一个购房者,在开发企业营造的热销环境下,在销售的催促下急忙签订购房合同,却发现协议条款中出现类似不参与社区公共收益分配、开发商可以修改社区构建规划等等不平等条款。购房者将如何面对?幸而,随着广告法指南准则等条款的细化和规范,公平公正公开买卖将成为新常态。

  对比预售合同环节的纠纷增多,在售后阶段的纠纷案例减少同样受到笔者的关注。针对为何会出现这种局面,行业相关人士在回复中直言更多是得益于房价的上涨。该人士认为,因为房价的上涨,部分早期以较低价格购房的市民对于社区出现的部分质量瑕疵包容度加大,这也使得此类的纠纷案例明显减少。

  虽然楼市增值使部分购房者对质量瑕疵包容度加大,但作为开发企业,仍然要回归到市场层面。只有更加关注房屋质量、打造高品质的产品,才能在消费者中树立起足够的口碑,真正赢得消费者的拥戴。

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