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全国地王数量同比翻番 官方称地产领域资金充沛

  全国土地市场的热度,终于在官方报告中得以体现。

  国土部下属部门发布《2016年第二季度全国城市地价监测报告》显示,今年二季度全国上报异常交易地块数量环比、同比均明显增加,单价创新高的异常交易地块数量达到2014年以来单季度最高。

  高价地块总数同比增加近一倍

  截至2016年6月30日,2016年二季度各地上报异常交易地块75宗(其中一线城市上报了18宗,二线城市上报了20宗,三四线城市上报了37宗),比上季度增加了30宗,涨幅为67%;比上年同期增加了37宗,涨幅为97%。平均竞价轮次为111次,比上季度减少了6次,比上年同期增加了58次。

  今年第二季度上报的异常交易地块中,成交单价创新高的11宗,较上一季度翻番,是2014年以来,单价创新高地块出现最多的季度。

  上述报告主要监测全国105个重点城市,其中一线城市包括北京、上海、广州、深圳;二线城市包括除一线城市外的直辖市、省会城市和计划单列市,共32个;三线城市包括除一线、二线城市外的69个监测城市。

  所谓异常地块,在国土部门眼中,是指招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创新高的房地产用地。

  早在2010年,国土部就曾印发《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》,要求各地加强地价动态监测,及时掌握地价异常变动,对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创新高的房地产用地,市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订(中标通知书发出)后2个工作日内,上报国土部和省(区、市)国土资源主管部门。

  官方所称的“异常地块”,在市场人士看来可以类同于“地王”。“地王”并没有较为明晰的标准,是一种较为通俗的说法。不过,官方一直不太认可“地王”的叫法。

  要求地方上报异常地块,国土部此举是为监测土地市场的异常交易,预防地价特别是居住用地价格反弹。

 二三线地王增多

  上述报告主要参与者、中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,地价走势的变化与当前宏观经济背景及不动产市场状况基本吻合。在房地产市场领域,除个别城市政策收紧外,全国政策基调总体宽松,流动性充足,购房需求集中释放,带动了本季度住宅地价的加速上涨。

  从上述数据中也可以看出,地王并不仅仅出现在一线城市,二三线城市也开始频频出现高价地块。

  今年上半年,武汉共诞生11宗地王,进入7月后,武汉单价地王已被二度刷新,楼面地价也突破了2万元大关。

  中原地产研究报告指出,上半年地王诞生地由一线城市蔓延至二线城市,苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗,可见二线城市已成为2016年“地王”出现最多的区域。

  赵松也认为,在总体去库存的背景下,中央层面强调稳步推进,差别化调控,完善住房供应体系。地方层面,一线城市调控政策继续收紧,地价环比增长率由升转降;而一线城市调控力度加大的挤出效应促使部分二线、三线城市成为投资热点,限贷限购取消促进热点城市各类需求集中释放,市场呈现快速回升趋势,土地市场转向补库存。

  “二季度,二线城市前期楼市的快速上涨对土地市场的拉动效应显化,住宅地价环比、同比增长率均呈上升态势,厦门、南京、合肥三市的住宅地价环比增速依次处于全国高值城市的前三位;三线城市住宅地价环比增速亦有上升迹象。”赵松说。

  都是资金惹的祸?

  在宏观经济总体放缓的背景下,地王为何频现?

  上述报告认为,地产领域资金充沛,带动了地价的温和上行。

  “上半年,房地产开发企业到位资金同比上涨明显,定金及预收款增速明显,二季度后期虽然增速略有放缓,但仍处于较高水平;个人按揭贷款同比增速连续19个月保持上涨态势,涨幅创2013年6月以来新高。随着其他理财产品收益下降、风险加大,全国多数地区取消限购、限贷,资本的避险性和逐利性促使大量资金入地产市场,尤其是一季度央行再次降准,流动性进一步释放,二季度货币政策持续发力。”报告称。

  报告认为,在资金充沛、热点区域销售良好的情况下,房地产开发企业的补充库存需求不断增加。同时,着眼于资本市场更大的话语权,部分地产企业加杠杆购置高价地成为重要选择,支撑了对高地价的承受能力,带动了热点城市地价上涨。在上述因素综合影响下,二季度,商服、住宅地价环比增速上升,尤其是二三线热点城市住宅地价增速上涨明显。

  对于下半年走势,赵松表示,在推进供给侧改革、深化结构调整的同时,“稳增长”仍极具重要性,政策或将倾向于推进需求和投资的增长,货币政策继续保持灵活适度;部分二线热点城市趋向采取更为审慎的价格监控及房地产信贷政策。

  “在多重因素影响下,预计三季度全国地价整体保持温和上升的态势,房地产市场持续分化,升温或回暖的城市范围向三线热点城市扩大;一、二线前期热点城市的土地市场热度有所回落,地价涨幅略有放缓。”赵松说。

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