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无房产证的厂房能租吗 无房产证租赁注意事项

东方家园房产网 2016-01-29 来源:东方家园房产网

在租房尤其是租写字楼或厂房时,经常会遇到出租人无房产证的情况,那么没有房产证的厂房能不能租呢?本文通过案例解析房产证对房屋出租的影响,希望对大家有所帮助。

无房产证的厂房出租案例

王先生的工厂是一家合伙性质的民营企业,工厂有两间厂房长期闲置。三年前,一家货运公司租赁了这两间工厂当仓库用,租期为4年,租金按年付。然而这家货运公司自从交了第一年赁金以后,就再也没向王先生支付租金。王先生要求对方马上支付所欠房租,否则就扣押库房的货物。可他们竟然耍赖,说王先生的厂房没有登记,产权不属于王先生,因此该合同没有效力,拒绝支付房租。王先生想问律师,难道租金真的要不回来了吗?

律师回应:王先生将自有的厂房出租获取收益,虽然该厂房一直未办理产权证,也未办理租赁登记,其效力仍应认定为有效。也就是说,对方仍要支付其所欠的两年租金。同时,如果对方不支付租金的话,你们也有权扣押其存放在库房的货物。当然扣押货物的价值应与所欠租金相当。律师表示,虽然依建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定,未依法取得房屋所有权证的,房屋不得出租。房屋租赁实行登记备案制度。但是,最高人民法院《关于适用合同法若干问题的解释(一)》中第4条规定了:“合同法实施以后,人民法院确认合同无效,应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据。”建设部《城市房屋租赁管理办法》属部门规章,不能做为认定合同效力的依据。

无房产证的厂房能租吗

无房产证的厂房出租的法律规定

1、 在房屋刚竣工验收但尚未办理产权证的情形下,房屋所有权人要隔相当时间才能成为所有权证持有人。在此期间,如果不允许租赁,则不利于提高社会资源的利用效率,违背鼓励交易的市场经济原则。显然,所有权人具有房屋所有权但未取得房屋所有权证。从不动产登记发证的法律制度的发展来看,登记发证是为了将物权进行公示,无证的物权只不过不能对抗有证的第三人,未办理产权证并不影响所有人对物的所有权。而且,行政机关的登记发证行为只是一种行政管理行为,与物的所有权没有联系。

2、《合同法》第212条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同”。该条文并未对出租人加以限定,应该说凡对标的物享有合法的使用收益权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用。可以看出,出租人是否为租赁物的所有人或使用权人,不影响租赁合同的效力。因此,如果房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示,不违反法律规定,不损害国家、集体和他人利益,应为有效合同。只要厂房不属于违章建筑,都可以出租。,当事人应当按照合同的约定或者法律的规定全面履行自己的义务。

无房产证的厂房能租吗

承租无房产证的厂房注意事项

没有房产证,给难辨别厂房所有人增加了难度。因此,在承租无房产证的厂房时要小心谨慎,仔细辨别,防止被黑心二房东欺骗。

结束语:

出租厂房是将使用权出让,而不是所有权。厂房在建筑时符合城市规划,并取得规划许可,都是可以出租的。承租厂房时应明辨厂房所有人,避免上当受骗。厂房出租应当订立明确的租房合同,防止纠纷发生。

无房产证的厂房能租吗

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